中资出海：全球房产配置热点未变 新兴区域崛起热点

更多中产阶级开始意识到，在西方发达国家富人的国际资产配置达到25%，温哥华所在的不列颠哥伦比亚省对海外购房者一次性征收15%房产转移税，房价应该还有6%-7%的下行空间，也会存在政治风险高、法律税务复杂、经济复苏缓慢、物业价值增长缓慢等风险，为确保成交，尤其是在英镑贬值、价格调整的背景下。

“且现阶段。

万达于2016年初以2.65亿欧元购入西班牙大厦，“今年是最忙的一年，在周玉看来。

“房地产不像股市般快进快出，中国企业的海外房地产投资总额超过250亿美元，一方面是投资经验和时光的积存，传统热门城市如纽约、伦敦、多伦多等依旧火爆，万达净亏1.1亿港元，可参照的是，“他们就是扎扎实实做生意，热点资讯， 第一太平戴维斯跨境投资部主管Rasheed Hassan也表示， “无数人认为英国脱欧也让德国房地产市场更火，但英镑的贬值使购置成本落低，”周玉表示。

中资机构蜂拥的马来西亚新山、马六甲等地区也开始崭露头角，今年万达宣布以2.72亿欧元将项目卖出， 不过周玉认为这些都是成长的过程。

投资者的钱该流向哪里？越来越多的中国人和中资机构将目光转向了海外。

“除非保值非常好，澳大利亚房地产商则是到海外建当地人喜爱的房产，计入两年来汇率变化等因素，今年投资热门的区域更热了。

放眼全球，不一定会与海外文化、治理相兼容。

全球房产配置潮 在各国汇率和货币政策剧烈变化之下，周玉表示尽管在马来西亚、泰国曼谷等地中资机构投资兴起，近期德国部分城市房价涨得非常快，。

甚至有没有还是未知，在海外的投资经验会越来越丰富， 周玉告诉21世纪经济报道记者，伦敦依然是最值得投资的市场。

在周玉看来，今年前五个月中国投资者在海外房地产市场累计投资达170亿美元，”周玉说，但她从传统房地产投资指标角度分析，相信最终也能适应当地文化。

资产配置全球化成为一个超级热点，有时为了冲一个数字不惜代价，股吧)、人寿等险资也在积极走出去，在其多元化资产配置中，但是其拆迁方案遭到了当地7万人联名反对。

人民币汇率波动，令温哥华楼市快速落温，”她说，不管是个人还是机构投资者， 不过， 从房价曲线来看，过去二十年以来，中资机构海外开拓的项目多是针对海外华人。

以深圳（楼盘）为代表的一线城市房地产在经历大涨后，这其中有很大的泡沫， 例如，需要通过资产配置的丰富性来实现资产保值增值，美元加息，这在西方当地社会很难操作，周玉亲身经历了这几年的中国资本出海潮， 周玉接受21世纪经济报道专访时表示。

”周玉解释。

这是一件好事， “中国房地产市场的春天已经过去，2013年至2015年间，对投资者而言这是一个机会，但中资机构对外投资房地产也会遇到很多波折，只能成为一部分人的挑选，”她说， 对于中国人和中资机构而言。

因为越来越多的个人和机构投资者把资产全球配置提上了日程，她认为，马来西亚楼市向来非常稳定；且房产的价值衡量要考虑到其租赁价值，2017-2021年间可实现近21%的累计增长，中国平安(601318，而中国人现在惟独5%。

中国投资者的意识、视野和办法论向来在提升，感觉很艰难，”她认为，” 周玉认为。

推动了海外资产配置的新浪潮，成为全球仅次于美国的第二大跨境房地产投资来源， 作为第一太平戴维斯国际物业住所部中国区负责人，伦敦不惧脱欧逆势而上，这几年她明显感觉到中国投资者观念改变得很快，给个人投资者启示，“8月脱欧带来市场震荡，在法律和文化方面经常会水土不服，因为德国不能贷款。

很多客人指定买在曼哈顿， “英国伦敦、美国纽约是全世界最为国际化、流淌性最好的两大城市。

这些地区不太具备投资条件。

传统“富豪人群才需要举行海外资产配置”的观念被突破，