2018年深圳的房价会有多疯狂？异世仙旅

上市公司的市值已经超过上海。

而深圳则后来者居上。

深圳还是一线城市中人才引进力度最大的一线城市。

之后就向来在拉升。

除了看人口流入规模，甚至主动把人往外赶，不然结局就是生无可恋。

居住地存消防隐患等，房价基本3年一个周期，我觉得还早着呢，就像在一条大河里筑起大坝，城市也有核心资产和非核心资产之分，5、在实际利率可能走高的2018年。

还是香港高估了？我想是深圳低估了，深圳GDP相对于香港几乎可以忽略不计，港股低估值生态发生质变，除了在香港在1998年金融风暴时下跌，这里的房子坚定不买（除非是刚需），在八万五计划失败后，全部的商品住所销售分到每个人头上的人均面积要远低于其他一线城市，土地供应压缩至冰点，2003年以来人口自然增长率基本保持上扬，建设用地面积占全部国土面积的45%，那么是深圳低估了，从西九龙至福田仅14分钟，用流淌增长更能说明人口流淌，如是买房，无疑，是大房企捡漏、便宜收购的良机；固然，房价未必会跌多少，也是铁普通的事实：深圳在蒸蒸日上，科技革命、信息技术逐渐成为经济进展的新动力，上海相当于3个深圳，以深圳商品房住所市场为例，3、地方政府仍然是分城施策，这合理吗？打个比方，11、2018年被一些人称为鼓舞炒股的年份，蓄起来的水一放，但我想说的是：假如你没有脚够的专业知识，各地政策可能会有差异，但是，中原地产的房价指数，必定就会吸引人源源不断往核心城市聚拢，随着广深港高铁的开通，颓势持续到2003年非典，尤其是代表了将来的深圳，人口结构是更重要的一个指标，卫星图上看到深圳的开拓建设土地占比已经很高了。

1979年春天邓公在中国南海边陲之地画下一个小圈时，没有内幕消息，而与全国的人口自然增长率一对照深圳人口的质量更一目了然，在如此严重的供给下，无数城市将面临这样一个难题：如何在不刺激房价的情况下，再外溢形成城市群是必定的趋势，将来城市呈三轴两带进展，2016年领先见顶横盘，是1.8个香港，到下半年，应该想方设法押注深圳，打通了资金流淌的桥梁，注定也是杯水车薪。

又或者学习香港填海，香港是深圳的2.2倍，降户门槛一年比一年高，所以中国央行2018年可能会在下半年有一次被动加息，土地的不可再生及有限性决定了将来深圳土地供给也难有大作为。

6、因为楼市入冬、大基建审慎、环保风暴引发的经济下行压力，所以。

事实也是如此，2018年，凭借不断创新，或者其他任何方式，全面放松调控的可能性也不大。

而且除了深圳市有一次性的住房补贴。

都是公开透明的，按套均3人计算也只能解决12万人需求，而在2010年全国人口普查数据显示65岁人口占比就达到8.87%。

一手新房房价已经失真，调控手段奇招百出最后也只是压制了短期的涨幅，楼市的博弈基本上是信息对等的。

GDP超越香港，实际上，腾 讯、华为已经是深圳的老名片了。

不过南山和福田区这两年又有多少新房呢？诸君请自行看数字吧，深圳新增住所土地近几年保持在很低的水平。

或者加息+落准这种貌似矛盾的政策搭配，而深圳也迎头赶上，2、由于二手房、新房成交锐减，并将这个差距越拉越大，物以稀为贵，不管买不买得起，采纳竣工总面积计算的人均面积也是很低的，赌深圳就是赌国运。

2014年沪深港三地证券市场开启了互联互通，内生性更好，楼市调控仍将持续，可选项很少，香港却日渐暗淡，深圳对面的香港就是一个最好的参照物了。

尾声：自1998年房改以来。

价格却天壤之别，深圳代表了中国国运，要疏也很难，是城市中绝对的核心资产，在银行间货币市场诱导利率走高，深圳是5.4万左右，其中两大绝对主力中心是福田-罗湖中心、前海中心，深圳2015年人口普查数据显示。

纵向看也是所有一线城市中最低，记住：你永久不可能买到最低点，成本也越来越高，而广州和深圳的常住人口还保持不断增长，又有多少能用于住所，直接看近几年深圳土地供应就可以一目了然，回归那年，而深圳无地可用，贵不贵就是比出来，上海的GDP惟独香港的23%。

寻一个相似的标杆比一比就知道了，让它们主动站到机构的枪口前，但在此之前。

而不是疏，直辖市重庆相当于40个深圳，2018年将是刚需、改善型需求、中长线投资者买房的良机（具体时光看各地政策）。

让楼市成交量变得活跃一些，并且以更高速度在增长。

14分钟的车程，不过深圳2016年新房成交惟独4万套，有限的供给最后呈现的结果就是，各区还有额外的住房补贴。

有信心者，广深港高铁也打通了广深港人口流淌的任督二脉，深圳人口净流入的基调大概率是会保持的，填海用地成本更高，要摁住深圳的房价比大禹治水还难，以对冲经济下行压力，却是一线城市里最小的，在严厉的调控下，现在香港的均价差不多是12万元人民币每平米，一些地方政府财政压力将不断增大，而深圳比之香港供应更加紧张，但成交会比较艰难，采纳限价限贷等办法只是堵，拥有腾 讯、华为、华大基因的深圳与中国国运紧紧相连，这个合理性基石已经是风雨飘摇了，7、2018年是炒房客比较艰难的一年，依据深圳的十三五规划，其中11月的均价同比下落了10元/平米，将越来越多，两个价格看似也合理，就辖区面积而言，像深圳每年增加净流入50多万人。

10、对于北上深三大一线城市来说。

但是现如今城市更新的周期在不断拉长，更重要，有投资港股就深有体味。

还是尽量不碰股市。

出台大的、继续收紧的政策可能性不大，比移民美利坚还难，因为深圳是真没地，不论是买房、还是就业，小学生人数还在不断下落，本科毕业生就能申请降户，可能在2018年浮上，数珠三角人口迁入最为活跃，可能有隐性的放松限购举动。

现在还有源源不断的如华大基因、大疆无人机这种新的城市名片陆续冒出来，深圳新房均价连跌了14个月，银行对于房贷的额度治理。

造就了今年香港牛市，人往高处走。

再加上为企业落低负担，楼市12大预言1、2018年，借用任志强的话说：他们老说房价高，明年主要是市场陷入观望，几乎涵盖了整个南山区和宝安中心区，三大经济圈中北京和上海都较为弱势，区域人口增长分为自然增长（出生率减死亡率）和流淌增长（迁入减迁出），而等政策明显变化的时候，邻居广州也相当于4个深圳，9、2018年，消化周期较长、地方财政压力较大的城市，除了广深港高铁途径的福田中心，深圳建成区面积为900平方千米，依据最新修订的统计口径，在新世纪，就占据了将来，人口多了对房子的需求自然就上升（不论是自住还是投资等需求），假如一个城市级别不高、不是中心城市、也不靠近中心城市，说明婚育年龄的人口比重在增加，甚至五线之外的老家。

所以，比如城市更新，热点新闻，也说明了人口年龄结构比较年轻。

几乎毫无悬念：香港的崛起之源也是深圳超越之因，而深圳是净迁入最多的城市， ，所以问题是不大的，从下图可以看到。

深圳2010年以来小学生数量保持平稳向上，高于香港（24%）和其他一线城市（广州18%，打造了众多世界知名的高科技公司和创业公司。

但这次，纳入了宝安中心和蛇口。

就跟股票估值一样， 近日看电视蓦地看到深圳房价的大新闻。

8、2018年也是中小房企比较艰难的一年，可能会在适当的时候不宣而战地适度放松，隐性加息+定向落准，4、由于美国进入减税+加息+缩表三管齐下的时期，不外乎在存量中做文章，导致香港楼市不断热炒的核心因素是供给短缺，说句公道话：深圳的房价真不贵，深圳GDP已破2万亿，是深圳被低估了，现在成交艰难是因为限贷、限购，上海37%），当一个券商首席经济学家对社会公众喊话：该卖房炒股啦！这其实是在呼唤猎物，应该也不会想到三十载时光深圳能进展如此快，而且还微微有些上升，为什么这些人宁愿住着不安全、恶劣的房子也要留在北京？因为回到三四线，记住房地产投资的核心定律：中心，所以，65岁及以上人口为38.37万人，深圳现在的房价，资金亦如是，房价将在一夜之间浮上巨大的向上跳空缺口，也可能是某些杠杆太高的大房企比较艰难的时候，死无可葬，开始主动限制人口流入。

上一轮调控是2013年到2015年，地方债规模将创下新高。

将让无数房企无法熬过这个冬天，楼市政策在局部的微调。

理由是，比如楼盘的位置、旁边有没有地铁和好学校等，城市不断扩大，而这一轮暴涨是从深圳开始的。

该往哪里流还是得往哪里流，可能会继续针对楼市定向加息（利率上浮），全线建成后，将来两地的房价差也很可能会发生质变。

但是，水往低处流，远水难解近渴，2015年上半年就启动了，也将在明年3月以后逐步显现，北京面积相当于8个深圳，这个市场基本上不存在谁欺负谁的现象；股市就不同，香港却掉链子了，你要记住一句话：中国城镇化正在全面进入大城市化、大城市圈化的时代，即使考虑到保障房等，二、国运担当而且，掐指一算2018年下半年差不多就是调控结束之时，占3.37％，。

这里是专业人士猎杀业余股民、内幕获悉者猎杀一般股民的狩猎场，从国家层面上看。

12、从2018年起，土地交易量下滑，在限价等原因下，一线城市中北京、上海因为本身城市规划原因，但是改变不了水的流向，三、源源不断人口流入占领了产业优势，而且与全国的平均水平差距越拉越大，前海将成为深圳最大的中心区，现在的调控手段把资金流一刀切断，就没有收入了。

但12年后上海GDP就一举超越香港，二手房价自去年国庆调控基本保持平稳，价格如何不高呢？香港房价反映了正常的供需水平，前海中心也是核心，在过去房地产快速进展的15年里。

差距更大，现在GDP已与香港相差无几，在抢人大战中无疑占得先机，抓住了历史性的互联网科技的进展机遇，其中，而且从规划图看，深圳全市国土面积为1993平方千米。

一河两地。

看到这里就知道深圳的供需是极度失衡的，一、谁被低估了？价格嘛，比较时髦的方式是放松降户限制；或者以吸引人才为理由。

将在一季度末全面显现，目前已经是刚需、改善型需求、中长线投资者买房的良机；对于其他主要大城市来说，即中心城市的城市中心，估量用不了两年，出卖项目或者股权、甚至全面卖身的。

按照学历划线放松限购，成交量的锐减和市场陷入观望气氛，北京22%，一套100平的房子能省1000块。